감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ‘센텀중학교’ 동측 인근 도로 월편에 위치 하는 구분건물(아파트)인 센텀센시빌 103동 1층 101호(통칭: 32평형, 남동향)로서 본단지 는 7개동으로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 남구 우암동 소재 ‘성지고등학교’ 남측 인근에 위치하는 구분건물 (아파트)인 우암자유2차아파트 105동 4층 402호(통칭: 32 평형, 남서향)로서 본단지는 5개동 총 490세대로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택 및 소규모 상가, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다. 3) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 무난시 됩니다. 4) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되나, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 5) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 4층(신측/사용승인일자: 1993.06.14)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시 및 목재유리창이며, 내벽 및 마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 26층 중 1층(신측/사용승인일자: 2003.10.20)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지마감, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 7) 이용상태 기호1: 아파트로 이용중입나다. 8) 이용상태 기호2: 아파트로 이용중입니다. 9) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다. 10) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어있습 니다. 11) 토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 (아파트용지)로 이용중입니다. 12) 토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 (아파트용지)로 이용중입니다. 13) 인접 도로상태등 아파트 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다. 14) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다. 15) 토지이용계획 및 제한상태 기호2: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다. 16) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구입니다. 17) 공부와의 차이 없습니다. 18) 공부와의 차이 없습니다. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다. 인근매각물건사례