감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 은행동 소재 &apos;은행종합사회복지관&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 다세대주택, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재하는 기존의 주택지대로 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 북서측 인근으로 &apos;산성대로&apos;, 북동측 인근으로 4차선 포장도로가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고. 남서측 근거리에 지하철 8호선 &apos;남한산성입구역&apos;이 소재하고 있 어 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 4층 401호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 알루미늄샷시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실/주방, 욕실, 보일러실 및 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 급,배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사의 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로, 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 경사도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(주거환경개선 은행2), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기 환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 내부는 확인하지 못하였으며, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례