감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""신암중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(암사역) 등이 소 재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2014.08.21.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 3) 설비내역 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 ㉠ 벽체이용 벽돌조 주택일부(1층 부합) 약 15.5㎡ ㉡ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 주택일부(4층 부합) 약 40㎡ ㉢ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 주택 및 창고(옥탑 부합) 약 20㎡ (후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.) 5) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 인근매각물건사례