감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천대학교 송도캠퍼스"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공장 및 업무시설(연구소 및 기숙사), 근린생활시설 등으로 혼재되어 있는 산업단지로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제차량 진출입이 용이하며, 인접 로변에 광역버스, 간선 및 지선버스, 순환버스 정류장이 위치하고, 근거리에 인천1호선 전철역이 소재하여 대중교통편은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층 공동주택(기숙사), 제1,2종근린생활시설 송도코스테이주건축물 제1동 제1층 제113호로서, 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 영업(일반음식점)에 수반되는 인테리어 마감. 4) 이용상태 제2종근린생활시설 일반음식점으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 상·하수도시설 및 급배수설비, 도시가스, 소화전, 자동화재탐지 및 경 보기, 승강기(6대) 및 에스컬레이터 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 공동주택(기숙사) 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 북서측으로 폭 약35m, 남서측으로 폭 약15m의 포장도로에 접한 광대소각임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2014-02-03) , 준주거지역(2014-02-03) , 제1종지구단위계획구역(2010-01-27)(바 이오단지) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-316,317호선)(접합) , 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호 구역(2009-08-19)(인천대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-19)((가 칭)인천대학교 송도캠퍼스 제2부지 예정지 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(20 09-08-19)(인천대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-04-19)((가칭)인천 대학교 송도캠퍼스제2부지 예정지 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례