감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 &quot;인천지방검찰청&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트및 다세대 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층(사용승인:2002.05.31) 건물내 제4층 제401호로서, 외벽:드라이비트 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 서측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <학익동 40-37> 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례