감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 &quot;봉수대길사거리&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위로는 중 ·소규모의 공장 및 공구상가, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 인천대로 &quot;가좌 IC&quot; 등이 소재하는 등 공장으로서의 교통상황은 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 8층 802호로서, (사용승인일자 : 1996.06.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 마감. 4) 이용상태 본건은 &quot;공장&quot;으로 이용 중임. 5) 설비내역 공동 급·배수 및 위생설비, 화물 및 승객용 승강기설비, 소화전설비, 지하 주차장 등을 갖 추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 토지 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접하는 등 도로상태는 대체로 무난시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(광3-9)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)). 9) 공부와의 차이 본건 건물의 공부상 명칭은 &quot;현광아파트형공장&quot;이나, 건물 외부 표시는 &quot;가좌시범공단&quot;임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 소유자인 &quot;(주)세미웰전자&quot;에서 자가 사용 중인 것으로 탐문조사 되었으 나, 자세한 임대관계 등은 별도 재확인 바람. 인근매각물건사례