감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 마평동 소재 '용마초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 '양지천'을 따라 공동주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 서측 근거리에 국도 45호선이 지나며 대중교통사정은 인근에 노선버스정류장과 반경 2km 내에 '에버라인' 고진역 및 용인중앙시장역 등이 소재하는 등 양호한 편임. 3) 건물의 구조 2009년 10월 12일 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕의 다세대주택 지1층 비101호로서, - 외벽 : 석재/타일붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호임. - 세대수 및 주차대수 : 16세대로 세대당 약1대 가능함. 4) 이용상태 후첨 '내부구조도'와 같이 다세대주택(방3, 욕실2, 주방/식당, 발코니확장 거실, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 서측으로 약8미터의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 표시 1. 809-2 지목 '전'이나 그 외 토지관련 공부는 지목'대'이며 현황 '대'인바 정정이 요구됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현장조사일 현재 이해관계인 등의 폐문.부재로 인하여 내부구조도는 건축물 현황도에 의거하여 표시하였음. - 임대관계 미상이나 등기사항전부증명서 상 주택임차권(을구 11 박*수, 임차보증금 금155,000,000원) 있음. 인근매각물건사례