감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 수산시장 등으로 형성된 상가지대로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "소래포구역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 3층 건내 제1층 제156호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 집합건축물대장상 용도는 "시장"으로 되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약25미터, 북서측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,제1종지구단위계획구역(논현2),대로3류(폭25m-30m)(2017-11-16)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,현상변경허가대상구역(2024-04-03)(역사문화환경보존지역(문의:문화관광과032-453-2134))<문화재보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례