감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(가),(나) : 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다. 기호(다),(라) : 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 기호(가)-(라) : 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소 재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 기호(가),(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제5층 제디-507호 및 제디-508호로서 (사용승인일:2019.08.14) 외 벽 - 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 창 호 - 페어글라스입니다. 기호(다),(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제8층 제디801호 및 제디533호로서 (사용승인일:2018.01.23) 외 벽 - 복합판넬 등 마감. 창 호 - 섀시창호입니다. 4) 이용상태 기호(가),(나) : 공장(지식산업센터)로 이용중입니다. 기호(다),(라) : 공장(지원시설-기숙사)로 이용중입니다. 5) 설비내역 기호(가),(나) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승 강기설비 등 되어있습니다. 기호(다),(라) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승 강기설비, 중앙공급식 냉난방설비 등 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가),(나) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공장(지식산업센터)" 등의 건 부지로 이용중입니다. 기호(다),(라) : 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서 "공장(지식산업센터)" 등의 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(가),(나) : 북측으로 로폭 약 30m 내외, 서측으로 로폭 약 30m 내외 및 남측으로 로폭 약 27m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(다),(라) : 남측으로 로폭 약 70m 내외, 동측으로 로폭 약 42m 내외 및 북측으로 로폭 약 14m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가),(나) : 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도 법 시행령 제14조의3제1호)입니다. 기호(다),(라) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합 ), 중로3류(폭 12m-15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m )(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설 설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공 장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 기타 --- 인근매각물건사례