감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 문형산길 7에 소재하는‘광명초등학교’북동측에 위치하며 주변은 문형산, 아파트단지, 공동주택단지, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 남측으로 57번 지방도가 위치하고 인근 서측의 문형산길을 따라 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택(아파트) 내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중이며 방과 거실의 발코니는 확장형임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 주차장 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측 하향의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 남측으로 외부 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이나 임차권설정 사항이 있고 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례