감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 경상남도 남해군 금송리 소재 "금송마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대로서, 임야, 농경지, 농촌마을 등으로 형성되어 있음. 기호(2-6)은 경상남도 남해군 금송리 소재 "전도리마을회관" 북서측 근거리(기호 2,4) 및 동측 인근(기호 3,5,6)에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로 및 농경지대로서, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호(2): 평지내 사다리형의 토지로서, 현황 "도로등"임. 기호(3,6): 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "갈대가 우거진 답"임. 기호(4): 평지내 사다리형의 토지로서, 현황 "주택 등 건부지"임. 기호(5): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "잡초목이 무성한 묵전"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 북서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로임. 기호(3): 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(4): 서측으로 약 3-4미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(5): 지적도상 맹지임. 기호(6): 북측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(2,4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(500미터)<문화재보호법>. ■ 기호(3,6): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(500미터)<문화재보호법>. ■ 기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(500미터)<문화재보호법>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 기호(4) 일부 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 개략적으로 실측하였으며, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 부대설비, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 미등재 건물인 바 관찰감가하였으며, 경매대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 적용할 토지 가격을 별지 ‘감정평가명세표’상에 병기하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 기호(1-6)은 공유지분 토지로서 매각의뢰지분의 위치 및 경계확인은 불가한 상태임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(7) 벽돌조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 목재 및 새시 이중창구조임. 2) 이용상태 주택임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 기름보일러를 통한 난방설비, 가정용 태양광 발전설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임댄관계: 미상임. 2) 기타 기호(7)은 공유지분 건물로서 매각의뢰지분의 위치 및 경계확인은 불가한 상태임. 인근매각물건사례