감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 5호선 "미사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 서측으로 "미사강변중앙로", 남측 인근으로 "미사강변남로"가 통과하고, 인근에 버 스정류장이 위치하며, 북동측 근거리에 5호선 "미사역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2022. 07. 20. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 12층건내 2층 207호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 바닥: 바닥타일 붙임, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 용도 근린생활시설(치과의원)로서, 평가시점 현재 카페시설 공사중임. 5) 설비내역 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 시스템냉난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지의 상업용건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 20m의 "미사강변중앙로", 남동측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 15m의 중로에 접한 3면 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1 류(폭 20m-25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택특별법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례