감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재 "거먹골마을" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단 독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 불가능하고, 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 남동 하향 완경사지대에 건축신고 후 자체 지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 남서측 및 북동측으로 도로 형태의 토지와 접하나 남서측 및 북동측으로 접 한 도로 형태의 토지는 미 개설 상태이고, 북동측으로 접한 토지는 고저 차이로 이용이 불가 능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준 보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대 책지역<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에 축대 조성 용도인 소유자 미상의 콘크리트 블럭이 상당량 적치되어 있으나 이동이 용이한 상태로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 3) 본건 지상 일부에 10년생 미만으로 보이는 조림용(낙역송) 수목이 소량 식재되어 있으나 별도의 경재적 가치는 없을 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 본건은 건축신고(2016년경) 후 평탄하게 조성한 토지(나지)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례