감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산컴퓨터 과학고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 고지대의 일반주택지대로서, 주거환경 보통 이하임. 2) 교통상황 인근까지 차량통행 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 동하향 고지대 경사지대내 삼각형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중이며, 일부 현황 도로 및 타인점유부분 있음. 4) 인접 도로상태 북동측으로 약1.5미터 내외의 골목길을 통해 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(묘음유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산컴퓨터과학고,선화여중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 볼록 및 판넬조 스라브 및 판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 미장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창 구조 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐. 4) 부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조(기호 ㄱ) : 부합물로서 평가에 포함하였음. 5) 공부와의 차이 본 건물은 공부상 초량동 754-311 외 4필지상으로 등재되어 있으나, 현황은 초량동 794-379 및 794-688 지상임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 인근매각물건사례