감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재 "거먹골마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근 또는 본건까지 차량의 진출입이 가능하나, 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시, 대중교통이용편의도는 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-26, 28, 30-36, 39-44, 46-48) : 대체로 부정형 및 장방형의 토지로서 "자연림"상태로 이용중임. 기호(27) : 대체로 부정형의 토지로서 현황 "법면"임. 기호(29) : 대체로 부정형의 토지로서 "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호(37,45) : 대체로 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중임. 기호(38) : 대체로 부정형의 토지로서 "도로"로 구획된 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(3,18,27,29,36): 본건 기호(37,45) 토지를 통하여 접근이 가능함. 기호(1,2,4-17,19-26,28,30-35,38-44,46-48): 지적도상 맹지이나 대체로 비포장도로가 본건을 통과하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4-9,12-14,20,21,23) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(3,22) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(10): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(11,15,16,18,24,25,28,30-36,38,40-44,46-48) : 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(17) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역 (주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(19) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(26,39) : 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역 (성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(27) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(29,37) : 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 기호(45) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(29) 토지상 타인 소유의 제시외 건물이 소재하며 이에 구애없이 토지만 평가함. 지상권 감안한 가격은 비고란에 별도 기재하였으며 경매진행시 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호(27)은 공부상 임야로 기재되어 있으나 현황 법면임. 본건 기호(38)은 공부상 임야로 기재되어 있으나 도로로 구획된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례