감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "동부초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 5호선<하남시청역>이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 중 제9층 제921호(2021.10.20일 사용승인)로서 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설(상점), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[남한고등 학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 인근매각물건사례