감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 소재 "탄용터널" 서측 근경에 위치하며 인근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건 은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 완경사의 사다리 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 주거기타 상태입니다. 기호(4-5) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(6) : 인접지대비 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로로 이용중입니다. 기호(7) : 인접지대비 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중입니다. 기호(8-9) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 노폭 약 3M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(3,4,5,8): 지적도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(6,7): 서측으로 노폭 약 2M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(9) : 북동측으로 노폭 약 12M정도, 북서측으로 약 4M정도의 아스팔트 포장도로 소재합니 다 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양 ·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4-5) : 보전관리지역,가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 농림지역,가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법> 기호(7) : 계획관리지역,농림지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역 (소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리 법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 기호(8-9) : 생산관리지역,가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물(㉠-㉧)이 소재하는 바 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으므로 경매 진행 시 소유권 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(4,5,8,9)토지는 공부 상 지목이 "전" 및 "답"이나 현황 "휴경지" 및 "과수원"으로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ο 본건 제시외건물(㉣,㉤,㉧)은 인접필지에 걸쳐 소재하는 바 경매 진행 시 소유권 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다. ο 본건 기호(6,7)토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 분묘가 소재하는 바 분묘가 소재함에 따라 토지에 제한 받는 가액을 비고란에 병기하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ο 본건 기호(7)토지는 둘이상의용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 걸쳐 소재하나 계획관리지역 면 적이 과소하여 주된 용도지역 인 농림지역을 기준으로 이에 구애됨이 없이 평가하였으므로 경매 진 행 시 참고하시기 바랍니다. ο 본건 기호(8,9)토지 일부는 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참 고하시기 바랍니다. ο 본건 기호(6)토지 일부는 현황 "도로"로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ο 본건 기호(8,9)토지 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있는 바 개략적인 수종, 수량 등 을 산출하여 감정평가 하였으므로 경매 진행시 소유권 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다. ο 기호(6,7)토지 지상에 자생하는 자연생 입목은 거래 관행 상 토지에 포함하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 경량철골구조 기타지붕(슁글)지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 2006.02.14) 외벽 : 목재 사이딩 판넬 마감입니다. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다. 2) 이용상태 기호(2) : 단독주택으로 이용중입니다 3) 설비내역 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비를 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 해당없습니다 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당없습니다 인근매각물건사례