감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 미사동 소재 "조정카누 경기장" 동측 인근에 위치하며 부근은 근교 농 경지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 창고, 근린생활시설, 농경지등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통인 편임 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 전 및 휴경지 상태임. (소유자 미상의 묘목 및 화분이 다수 소재함) 기호(2) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 전 및 휴경지 상태임. 기호(3) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 전 및 휴경지 상태임. 기호(4) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 휴경지 상태임. 기호(5) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 전 및 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지이나 현황 본건 북서측으로 로폭 약 2-3미터 비포장 도로가 개설되어 있어 접근 가능함. 기호(2,3) 맹지임. 기호(4,5) 본건 남서측으로 6-8미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(5) 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역< 물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1-3,5) 토지 지상에 소유자 미상의 묘목 및 화분 다수가 소재함. (후면 "사진" 참고) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고 인근매각물건사례