감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 "삼동역(경강선)" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이,근거리에 수도권지하철 경강선 "삼동역"이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(평지붕) 지하1층,지상 4층 중 1층 101호로서, (사용승인일:2017.03.22.) 외벽:스톤코트,징크판넬 등 마감, 창호:새시이중창호. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. -내부구조도 참조. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,개별난방설비,승강기,주차장 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 경사지를 자체 평탄조성한 토지로서,다세대주택의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 9) 공부와의 차이 1.본건은 집합건축물대장(전유부,갑)에 "위반건축물"로 등재되어 있음. 2022.1.12. 건축과-1829 위반건축물[무단증축(57.205㎡)] 2.광주시청 건축과(건축안전관리팀) 조사 사항 -불법복층으로서 무단증축면적이 본건 전유면적(57.205㎡)과 동일하며,시정명령이 되었으나 아직 원상복구가 되지 않은 것으로 탐문조사되었음. 3.무단증축면적은 위법건축물로서 원상복구가 필요한 것이므로 공부 상 합법적인 면적만을 기준으로 평가하였음. -경매 참가 시 향후 시정명령,이행강제금의 부과,원상복구에 따른 비용 등에 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.본건 다세대주택의 이용상태 등은 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장 및 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례