감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 장지동 소재 "장지IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 창고 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하2층 지상4층으로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 2) 이용상태 지2층 : 펌프실 및 근린생활시설로 이용중임. 지1층 : 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 근린생활시설로 이용중임. 4층 : 단독주택으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임. (후면"건물개황도"참조) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 펌프설비, 주택부분 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 물건 2-1(태양광설비)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 건물개황도 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 및 현지조사(탐문 및 목측)된 사정을 고려하여 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람. 2) 본건 기호2에 소재하는 제시외 물건 2-1(태양광설비)는 구조, 규격, 현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 평가하였음. 인근매각물건사례