감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 음식점 등 근린생활시설, 제조업소, 아파트, 다세대 등 주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 부정형, 상업용 건부지로 이용중임. 기호3) 사다리형, 상업나지상태임. 기호4) 사다리형, 상업나지상태임. 기호5) 부정형, 상업나지상태임. 기호6) 사다리형, 상업나지상태임. 기호7) 부정형, 상업나지상태임. 4) 인접 도로상태 기호1) 북서측으로 포장세로와 접함. 기호3) 서측으로 포장세로와 접함. 기호4) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함. 기호5) 서측으로 포장세로와 접함. 기호6) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함. 기호7) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-11)(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(오포중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호4) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호5) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호6) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-11)(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(오포중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호7) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-11)(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(오포중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2):철근콘크리트조 스라브지붕 단층으로 외벽:몰탈위 페인팅, 벽돌, 석재붙임 등. 내벽:몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 창호:샷시 등임. 2) 이용상태 기호(2):근린생활시설로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조.) 3) 설비내역 기호(2):기본적인 위생 및 급·배수시설, 전기설비 등. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호2) 건물은 일반건축물대장상 기호1) 신현동 696-13번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 신현동 696-13번지는 면적 1,281㎡로서 일반건축물대장상 대지면적 1,430㎡과 상이한 바, 경매진행시 재확인 및 유의바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례