감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 봉곡동, `봉곡초등학교‘에서 남서측으로 직선거리 약290 미터 지점에 소재하는 혜인빌리지부지와 일단의 토지로서, 주위는 연립` 다세대 등 공동주택으로, 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거환경은 대체로 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 시 됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형(細長型)의 토지로 다세대주택부지 `봉곡동 476-3, 대’와 접면하여 소재하고, 또 일단으로 하여 다세대주택부지(기호1-14의 소재 토지)로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 남동측으로 진주대로1197번길과 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 지목은 `도로"이나 현재 기호1-14가 소재하고 있는 `봉곡동 476-3, 대’와 접면하고, 이와 일단으로 하여 다세대주택부지(기호1-14의 소재 토지)로 이용되고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 `미상"임. 기호15 토지는 기호1-14 구분건물이 소재하고 있는"봉곡동 476-3 대"와 남서-북동측으로 상호 접면하여 소재하고, 지목은 `도로’이나 일단의 다세대주택부지로 이용되고 있고, 세장형(細長型)이고 면적이 작아 단독으로 효용가치가 별로 없다고 사료되는 상황 등을 참작하여 평가하였음. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 봉곡동, `봉곡초등학교‘에서 남서측으로 직선거리 약290 미터 지점에 소재하는 혜인빌리지 1층 101호 등 14개 호수로서, 주위는 연립` 다세대 등 공동주택으로, 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거환경은 대체로 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 소재 단지까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 시 됨. 3) 건물의 구조 2004.7.22. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 1층 101호 외 13개 호수로, 외벽은 외장용 석판` 시멘트몰탈 위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샷시창호 등 마감으로 현상은 보통인 편임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급`배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 접면도로와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 진주대로1197번길과 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 임대관계 확인 등을 위하여 2차례 방문에도 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이 임대관계는 조사치 못했으며, 2, 내부조사는 부득이 본건전례, 인근 입주민 등으로부터 탐문되는 내용, 외부에서 관찰되는 상황 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였음. 3, 본건 기호14, 즉 4층 401호는 베란다부분에 알미늄삿시조로 확장되어 있고 이것은 건물의 효용가치를 증가시킬 종물 및 부합물로서 기호14에 포함 평가하였으며, 옥상 계단실 및 물탱크실 등은 각호별 공용 급수설비이므로 구분건물의 각호별에 안분하여 포함 평가하였음. 인근매각물건사례