감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국가스안전공사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공공기관, 아파트 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 일련번호 1, 4 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제120호외 1개호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 복합판넬 마감 등임. 내 벽 : 석고보드 마감 및 시멘트 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 2,3,5,6 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 내 제8층 제810호외 3개호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 복합판넬 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1, 4 : 근린생활시설로 이용예정이며, 현황 공실임. 일련번호 2,3,5,6 : 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호 1, 4 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 2,3,5,6 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두성리 1477 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측, 남동측으로 왕복 6차선, 4차선, 2차선 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 두성리 1477 : 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-12-31)(대(주)1-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-31)(소(특)3-117)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-31)(중(집)1-6)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-35)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표 및 아파트의 토지·건물 배분비율표를 참작하였음. 다. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례