감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 `진주역" 북동측 인근에 위치하는 `코아루웰가" 1층 102호 외 12개호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피 스텔 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상 11층 건물 내 1층 102호 외 12개호로서, 외벽: 석재치장붙임 마감 등, 내벽: 석고보드 노출 등, 바닥: 콘크리트 노출 등, 창호: 새시창구조임. 4) 이용상태 기호(1-13): 공히 근린생활시설임. 5) 설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재감지기 등의 소방설비 일체, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 약15미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 약9미터폭의 보도블록 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 소로1류(폭 10m-12m) (가호1-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(역세권초등2학교 (설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 비어 있으나, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례