감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 노은면 법동리 소재 ""법동마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 주거나지 및 일부 진출입로 등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 주거나지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 본건(5,7): 2필 일단지의 대체로 부정형의 토지로, 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 도로 및 일부 잡종지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건(1): 본건 남동측으로 본건 및 도로토지 지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 도로와 접하나 고저차 등으로 진출입이 곤란한 것으로 목측되며, 실제 진출입은 본건 북서측 타인 소유 인접 토지(412-1) 지상의 진출입로를 이용하는 것으로 목측됨. 본건(3): 본건 북서측 인접 구거부지상 비포장 진출입로가 소재함. 본건(4): 본건 남동측으로 본건 및 도로토지 지상에 소재하는 노폭 4미터 내외의 도로와 접하나 고저차 등으로 진출입이 곤란한 것으로 목측됨. 본건(5,7): 본건 동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(6): 본건이 지목상 도로로 동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(4): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(5): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(6): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(7): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 7) 공부와의 차이 본건(1): 공부상 지목이 ""대"" 이나, 현황, 일부 ""도로 등"" 임. 본건(3): 공부상 지목이 ""대"" 이나, 현황, 일부 ""진출입로 등"" 임. 본건(4): 공부상 지목이 ""대"" 이나, 현황, 일부 ""도로 등"" 임. 본건(5): 공부상 지목이 ""대"" 이나, 현황, 일부 ""도로 등"" 임. 본건(6): 공부상 지목이 ""도로"" 이나, 현황, 일부 ""잡종지 등"" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 도로 및 진출입로, 인접 도로(노폭 등)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, -외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(12): 경량철골구조 및 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층건물로서, -외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(13): 경량철골구조 및 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층건물로서, -외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 2) 이용상태 본건(2): 단독주택(현황, 펜션) 등으로 이용중임. 본건(8): 현황, ""소재불명"" 임. 본건(9): 현황, ""소재불명"" 임. 본건(10): 현황, ""소재불명"" 임. 본건(11): 현황, ""소재불명"" 임. 본건(12): 단독주택(현황, 펜션) 등으로 이용중임. 본건(13): 단독주택(현황, 펜션) 등으로 이용중임. 3) 설비내역 본건(2): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐. 본건(12): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐. 본건(13): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 5) 공부와의 차이 본건(2): 공부상 단독주택 이나, 현황, 단독주택(펜션)임. 본건(8): 공부상 ""경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 단독주택"" 이나, 현황, ""소재불명"" 임. 본건(9): 공부상 ""경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 단독주택"" 이나, 현황, ""소재불명"" 임. 본건(10): 공부상 ""경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 단독주택"" 이나, 현황, ""소재불명"" 임. 본건(11): 공부상 ""경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 단독주택"" 이나, 현황, ""소재불명"" 임. 본건(12): 공부상 단독주택 이나, 현황, 단독주택(펜션)임. 본건(13): 공부상 단독주택 이나, 현황, 단독주택(펜션)임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 (2),(12),(13)은 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 펜션등으로 이용되고 있는 것으로 목측되는바, 용도 변경에 따른 허가 등의 제반 행정조치가 있었는지 여부는 불명확하므로 경매 응찰시 유의하여 관련사항을 필히 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례