감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 진주시 상평동, 가람초등학교에서 북서측으로 직선거리 약250미터 지점, 진주기계공업고등학교 남측 월편에 위치하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 단독주택, 다가구 등 공동주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서 인접지와 등고하고 다가구주택부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약8 미터의 소로와 동측으로 폭 약4 미터의 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(진주기계공업 고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(진주기계공업고등학교 절대보호구 역)<교육환경 보호에 관한 법률> 에속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조 요망. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2 건물은 2017.12.8. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약6 년 경과된 건물로서, 외벽은 징크판넬` 외장용석판` 드라이비트 등 내벽은 몰탈위 페인팅` 벽지, 타일 등 바닥은 장판지, 강화마루, 데코타일 등 창호는 하이샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 2) 이용상태 1층은 다가구주택의 계단실, 승강기실 등으로 이용 중이며, 2-4층은 단독주택(다가구주택) 등 용도로 등재되어 있음. 3) 설비내역 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 1층에 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 46.11㎡ 증축부분(기호ㄱ)과 옥상에 조적조 계단실(기호ㄴ) 등 종물 및 부합물이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일부는 임대 중이고, 또 일부는 공실인 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례