감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 `LH한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치하는 `베네비앙 4층 403호"로서, 주위는 업무시설, 상업시설, 공공기관 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 원할하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층 지상11층 건물내 4층 403호로서, 외벽: AL복합판넬, 강화유리 마감 등, 내벽: 인테리어재 마감 등, 창호: 새시창구조임. 4) 이용상태 공부상 용도는 `위락시설(유흥주점)"이나, 현재 인접한 402호와 함께 `V10 SPA&THAI (타이마사지샵)"로 이용되고 있는 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러 등의 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약25-30미터폭 내외 및 서측으로 약20-25미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대-보-3-20) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중-집-1-66)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건의 영업은 일시적으로 중단되어 있는 것으로 탐문조사되오니, 경매시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례