감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 하남시 풍산동 소재 ""황산사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중고층규모의 지 식산업센터(아파트형공장), 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집되어 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통편의는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 '2020.02.10. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 1층, 지하1층 및 지하3층 구분건물로서, 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등임. 내벽 : 강화유리 마감 또는 페인트 마감 등임. 바닥 : 바닥타일 붙임 등임. 창호 : - 4) 이용상태 기호 (1) - 공부상 일반공장이나, 현 ""공실"" 상태로 추정됨. 기호 (2) - 공부상 제1종근생(소매점)이나, 현 ""공실"" 상태임. 기호 (3) - 공부상 제1종근생(소매점)이나, 현 ""공실"" 상태임. 기호 (4) - 공부상 제2종근생(음식점)이나, 현 ""공실"" 상태임. 기호 (5) - 공부상 제1종근생(소매점)이나, 현 ""공실"" 상태임. 기호 (6) - 공부상 제1종근생(소매점)이나, 현 ""공실"" 상태임. 기호 (7) - 공부상 일반공장이나, 현 ""공실"" 상태로 추정됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승용승강기 설비, 화재경보기, 실내소화전설비 및 자동소화설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지이며, 현 ""상업용(근린생활시설) 및 공업용(아파트형공장) 복합건부지"" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 로폭 약 15미터 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도 법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례