감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""역촌초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 센트레빌아스테리움아파트단지 등이 혼재하는 제2종 일반주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 낟동측 인근에 지하철6호선 응암역이 위치하고, 동측 인근의 갈현로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건 중 제3층 제301호로서 2015.05.26. 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되엇고, 방과 거실 및 주방은 발코니확장 형임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌 노출쌓기 내벽: 종이벽지 및 일부 내장재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV 및 1층에 주차장설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지 사다리형의 평탄한 지반으로 서흘하이빌 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약10M 포장도로에, 서측으로는 노폭 약3M 막힌도로에 각기접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.07.28.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5615)에 의거 주택 임차권 설정됨. *.(임차보증금:300,000,000원). 기 타 : 없음. 인근매각물건사례