감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 &quot;가재울성천교회&quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 &quot;창덕에버빌&quot; 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 가좌역 (경의.중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 19층건(사용승인일: 1998.09.07.)중 제15층 제1501호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 창덕에버빌 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 &quot;창덕에버빌&quot; 북동측으로 모래내로, 서측으로 모래내로13길 등 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2014-12-18), 대로3류(폭 25m~30m)(2024- 10-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-02-15)(저촉), 소로 2류(폭 8m~10m)(2024-02-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-06-21)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업 지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.), 건축선임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 인근주민 탐문 등에 의하였는 바 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. 인근매각물건사례