감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 1은 충청북도 충주시 용산동 소재 ""충주남산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 일련번호 2는 충청북도 충주시 안림동 소재 ""충주대원고등학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 공히, 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 등고평탄한 가장형 토지이며, 도로로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사지를 평탄화한 정방형 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남서측으로 왕복 4차선 포장도로에 진출입함. 일련번호 2 : 본건 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장 도로에 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-14) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 본건 토지 일련번호 2의 지목은 ‘과수원’이나 현황 '대'이오니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 등기사항전부증명서상 2인공유 중 김영목 지분(2분의 1)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 2 지상에 소재하는 옹벽 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 3 : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 일련번호 2 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄹ) 및 제시외태양광 ㅁ), 제시외수목 ㅂ)이 소재하고, 제시외 건물등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건은 현장조사시 일련번호 3 내부 출입치 못하였으며, 각종공부, 도면 및 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례