감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 산이1리 마을회관 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 북측인근으로 노선버스정류장과 원거리에 지하철 '경강선' 초월역, 국도 3호선이 지나는 등 양호한 편임. 3) 건물의 구조 2018년 9월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조의 제302동 제4층 제402호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호 등, - 세대수 및 주차대수 : 8세대, 8대로 세대당 약1대 가능함. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 엘리베이터, 공동보안출입구 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 평지인 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약6미터의 포장된 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상이나 등기사항전부증명서 을구상 임차권등기명령(2023.08.09 임차보증금 금245,000,000원, 강*현)있음. -현장 방문 시 이해관계인 등의 폐문.부재로 인하여 건축물현황도면에 의거하여 표기하였음. 인근매각물건사례