감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 &quot;모곡지&quot; 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3,4,5): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로 등으로 이용 중임. 기호(2): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 휴경지이며, 일부 장기간 방치로 인해 임야화가 진행 중임. 기호(6): 기준시점 현재 사다리형 평지의 제시외건물 건부지로 이용 중임. 기호(7): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 제시외건물 건부지로 이용 중임. 기호(8): 기준시점 현재 사다리형 평지의 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,4,5,8): 본건이 노폭 약 4M 이내의 비포장 도로임. 기호(2,7): 지적도상 맹지임. 기호(6): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,6): 계획관리지역(2016-04-01), 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면014-관광휴양형) 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,4,5,7,8): 계획관리지역(2016-04-01), 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면014-관광휴양형) 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(4) 경계지상에 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 &quot;데크 및 담장&quot;이 소재하나 본건과 인접필지간 지적경계선이 불분명하여 본건 토지의 편입여부의 확인이 곤란한 바, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 정확한 사항은 별도의 측량을 요함. 2)본건 토지 기호(6) 지상에 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 타인소유로 탐문조사 된 &quot;제시외 건물&quot;이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외 건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 조사를 요함. 3)본건 토지 기호(7) 지상에 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 소유자미상의 &quot;제시외 건물&quot;이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외 건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 조사를 요함. 4)본건 토지 기호(8) 경계지상에 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 &quot;휀스&quot;가 소재하나 본건과 인접필지간 지적경계선이 불분명하여 본건 토지의 편입여부의 확인이 곤란한 바, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 정확한 사항은 별도의 측량을 요함. 5)본건 토지 기호(1,3-8) 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(1,3,4,5,8): 귀 제시목록 및 공부상 지목 &quot;전&quot;이나 현황 &quot;도로 등&quot;임. 기호(6,7): 귀 제시목록 및 공부상 지목 &quot;전&quot;이나 현황&quot;제시외건물 건부지&quot;임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-8): 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례