감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 안중읍 용성리 소재 "오뚜기라면" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근 까지 차량 출입 가능하며, 원거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1): 인접지 및 인접도로 대비 완경사의 사다리형으로서 지목 "임야"이나 현황 "도 로"등으로 이용중임. -기호(2): 인접지 대비 등고 평탄한 장방형으로서 지목 "창고용지"이나 현황 "휴경지"및 "전" 등으로 이용중임. -기호(3): 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형으로서 지목 "임야"이나 현황 "임 야"및"전" 등으로 이용중임. -기호(4): 인접지 및 인접도로 대비 완경사의 사다리형으로서 지목 "임야"이나 현황 "도 로"등으로 이용중임. -기호(5): 인접지 대비 등고 평탄한 부정형으로서 지목 "전"이나 현황 "휴경지"등으로 이용중임. -기호(6): 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형으로서 지목 "전"이나 현황 "휴경 지" 등으로 이용중임. -기호(7): 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형으로서 지목 "창고용지"이나 현황 "휴경지"등으로 이용중임. -기호(8): 인접지 대비 등고 평탄한 부정형으로서 지목 "전"이나 현황 "휴경지"및"전" 등으로 이용중임. -기호(9): 인접지 및 인접도로 대비 완경사의 부정형으로서 지목 "임야"이나 현황 "임야 ","전"및 "도로"등으로 이용중임. -기호(10): 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형으로서 지목, 현황 "임야"등으 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 -기호(1),(4): 본건은 현황 도로로서 본건 및 본건 서측의 현황 도로와 함께 약 6미터의 포 장도로 임. -기호(2),(5),(8): 지적도상 맹지이나 연접한 본건 토지를 이용하여 진출입 가능함. -기호(3),(6),(7),(10): 본건 서측으로 약 6미터의 포장도로에 접함. -기호(9): 본건 동측으로 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발 140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법> ,<추 가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2),(3),(5)-(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3 구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 기호 (3) 위 지상 이동 용이한 컨테이너 ㉠ (후첨 "지적개황도","건축물현황도" 및 " 사진" 참조) 기호(3),(9) 위 지상 연접필지와 함께 소재하는 농업용 비닐하우스㉡-㉤, (후첨 "지적개황 도","건축물현황도" 및 "사진" 참조) 기호(2) 위 지상 농업용 울타리(후첨 "사진" 참조), 이동식화장실, 컨테이너, 잡자재 등은 이동이 용이한바 감정평가 목적을 고려하여 평가외 하였음. 목측 결과 기호(3),(9) 경계 위 지상 제시외 수목 (감나무)㉥ 등 소재함.(후첨"사진" 참조) 제시외 비닐하우스 등은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는 바 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례