감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 판문동 소재 '평거초등학교' 남동측 인근에 위치한 순화르와씨티빌 101동 2층 201호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서 부근환경은 보통정도임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반대중 교통사정은 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층건내 단위세대로서 사용승인일: 2003.05.27. 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 바닥: 장판지 및 타일마감 등 창호:새시창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지반 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 현재 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8 m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(수정초등학교)<교 육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(평거초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(평거초등학교병설유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-05)(평거초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-12-05)(평거초등학교병설유치원)<교육환경보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건 토지는 지목이 '답'으로 제시되었으나 토지대장 및 현황은 '대'이며, 건물은 5층건으로 제시 되어 있으나 현황은 4층건임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례