감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 5층 이하 규모의 연립주택·다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 입지조건 이 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 제4층 제401호로서, - 외벽 : 적벽돌 치장 붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로서, 방3, 거실, 욕실2, 주방, 현관 등으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "다세대주택 건부지" 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 6미터 내외의 아스팔트도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 신장동 619-6 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> - 신장동 619-23 : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 - 등기사항전부증명서상 토지면적은 447㎡이나, 집합건축물대장상 대지면적은 444㎡입니다. - 이는 도로후퇴로 인한 도로화부분의 차이로 조사됩니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으 므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 인근매각물건사례