감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하는 "고덕에스티브이지식산업센터" 제10층 제1041호 및 제1042호로서, 주위는 지식산업센터, 공장, 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 공업 및 미성숙 업무지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 10층 건물 내 10층 1041호, 1042호로서, 외 벽: 알루미늄 복합패넬 및 페어글라스 마감 등, 내 벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 페어글라스 창호 마감임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "공장(지식산업센터)"으로 등재되어 있음. (세부내역은 후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 토지 대비, 등고·평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 지원시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12m, 동측과 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 "해창리 1277-1, 1277-2" 공히, 준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음. 인근매각물건사례