감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남해읍 북변리 소재 '남해제일고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 스톤코트 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 다세대주택 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 진입로와 연계된 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>, 중점경관관리구역(집중개발형). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 인근매각물건사례