감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 진주시 칠암동, 경상국립대학교병원 후문에서 동측으로 직선거리 약 50미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 대학캠프스 후면 주택지로서 단독주택` 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있는 등 대중교통사정은 보통인 편임 3) 형태 및 이용상태 접면토지` 도로 등과 대체로 등고한 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약1-2 미터 내외의 출입로와 접하며, 북측 일부분이 인접토지의 출입로로 이용되고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(칠암동지구단위계획구역)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(2021 -04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>,상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환 경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환 경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>에 속함 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 블록조 슬래브지붕 화장실 및 창고용도 등 제시외 건물(기호ㄱ-ㅋ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 토지의 감정평가액을 명세표`비고'란에 표기하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 위성사진 등의 자료에 의하면 일부는 출입도로로 제공되고 있고, 또 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 파악되어 이런 상황을 참작하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 건물은 1954.0.0.. 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 약 71년 경과 된 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지 등, 바닥은 장판지 등 창호는 샤시 및 목재창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용되고 있음. 3) 설비내역 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 `지적 및 건물개황도' 참조 요망 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 임대관계 등 대부분이 공가상태 이고, 기호2 건물에 고령자 1세대(1인)가 거주하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했음. 2, 타인소유 토지상 소재 등 지적도 중 `위성사진 참고용‘ 도면 등에서 보는 바와 같이 본건 건물의 일부가 타인 소유 지상에 소재하는 것으로 추정되어 이런 상황을 참작하여 평가하였으므로 정확한 건물의 소재 위치 등은 측량감정이 요망되므로 업무집행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례