감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 및 수서평택고 속선(SRT)역인 "평택지제역"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상 27층 건물 내 제27층 제2705호 외 5개호수로서, (사용승인일: 2021.11.22.) -외벽 : 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감 등, -창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 구비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설·판매시설·문화및집회시설 건부지 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 35m내외, 북측 및 남측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6. 21.-2026.6.20.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례