감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 사천시 용현면 주문리, 주문사거리에서 북서측으로 직선거리 약 400미터 지점에 위치하고, 부근은 농경지` 농가 등으로 형성된 농촌지대로 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 영농기계, 소형승용차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 고려할 때 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 농경지(답)로 상당기간 휴경지 상태였었던 것으로 보이며 지상에는 수풀이 무성하게 우거져 있음. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약3 미터 내외, 북동측으로, 또 남서측으로는 폭 약2 미터 내외의 콘크리트포장된 농로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2011-08-04), 개발행위허가제한지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간 : 2024.06.18~2027.06.17) 에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 현황사진 등에서 보는 바와 같이 지상에 방치되어 있는 차량용내장탑 등은 이동이 가능한 동산으로 평가에서 제외하였으며, 지상에 생장하고 있는 멀구슬나무, 찔레나무 등은 가치가 미미하여 토지에 포함 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 `미상‘임. 인근매각물건사례