감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리에 소재 '진전초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리에 소재 '진전초등학교' 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 순수산림지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리에 소재 '시락마을회관' 북서측 근거리에 소재하며, 주변은 순수산림지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 일련번호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(2,3) : 본건까지 차량 접근 불가하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지(마당 일부 '전')로 이용 중입니다. 일련번호(2) : 부정형 급경사지로서, 자연림상태입니다. 일련번호(3) : 사다리형 급경사지로서, 자연림상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외, 남측으로 노폭 약3미터 내외, 서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 도로와 각각 접합니다. 일련번호(2,3) : 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 1500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 (ㄱ)목조 및 조적조 함석기와지붕 단층(주택) : 약 46.3㎡ 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(1) 지상의 담장, 바닥포장, 수목 등 토지 부합물은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 일련번호(2,3)은 자연림으로서 지상에 자생하는 입목은 거래관행 등에 따라 이를 토지에 포함하여 평가하였으며, 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 분묘가 확인되지 않았으나 임야 특성상 접근이 용이하지 않아 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례