감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 등이 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 남서측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-06)(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 건물 옥상에 종물 및 부합물격인 제시외 건물 2동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1995.03.10.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 입니다. 2) 이용상태 1-3층은 숙박시설 및 단독주택으로 이용 중이며, 지하층은 주차장 및 보일러실로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 소화전, 화재수신기, 심야전기보일러 등이 시설되어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 1층은 일반건축물 대장상 ‘근린생활시설(일반음식점)’이나 현황은 ‘숙박시설’로 이용 중입니다. - 본건 건물 3층은 공부상 ‘슬래브지붕’ 이나 현황 일부는 ‘판넬지붕’인 것으로 조사되는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 인근매각물건사례