감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 "성암마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연마을, 임야, 농경지, 소규모의 공장 등이 혼재하는 지방도변임. 2) 토지의 상황 1) 형태 ; 본건 토지 7필지는 일단지로서 근 가장형이며 2계단으로 형성되어있으며 계단별로 자체지면은 평탄함. 2) 인접도로상태 ; 일단지로 하여 북동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장소로에 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 ; 기호 1호는 생산관리지역, 소로1류(저촉), 가축사육제한구역, 접도구역임. 기호 2-4, 9, 14호는 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호 10호는 생산관리지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 접도구역임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 기호 가, 나 ; 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물(층고 7.5m)로서, 가, 나호 외벽 - 판넬마감(나호 일부 무벽), 가호 내벽 - 우레탄폼 마감, 바닥 - 콘크리트위 하드너, 가호 부대설비 - 화재탐지 및 경보설비, 저온냉장설비 되어있음. 이용상황 - 냉장창고(가호), 집하장(나호)으로 이용중임. 2) 기호 다 ; 일반철골구조 에프알피썬라이트지붕 단층 건물로서, 벽체 - 썬라이트 마감 및 일부 무벽체, 바닥 - 콘크리트바닥, 이용상황 - 창고로 이용중임. 3) 기호 라 ; 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 - 판넬 마감, 내벽, 바닥 - 타일붙임, 창호 - PVC새시창, 부대설비 - 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 이용상황 - 화장실로 이용중임. 4) 기호 마, 바 ; 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물(층고 7.5m)로서, 외벽 - 판넬마감, 내벽 - 우레탄폼, 갈라륨강판 등 마감, 바닥 - 콘크리트위 하드너, 부대설비 - 저온냉장설비 되어있음. 이용상황 - 냉장창고로 이용중임. 5) 기호 사 ; 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 - 판넬 마감, 바닥 - 콘크리트위 하드너, 부대설비 - 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 이용상황 - 작업장, 공장, 창고로 이용중임. (공부상 면적은 361.8㎡이나 증축하여 현황은 약 36×18=648㎡이며 일부 중간층 있음.) 6) 기호 아 ; 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 - 판넬 마감, 바닥 - 콘크리트위 하드너, 부대설비 - 화재탐지 및 경보설비, 급배수설비 등이 되어있음. 이용상황 - 공장 및 다용도로 이용중임. 7) 기호 자 ; 결량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 - 판넬 마감, 바닥 - 콘크리트바닥, 창호 - PVC새시창임. 이용상황 - 공장, 창고 및 기계실로 이용중임. 8) 기호 차 ; 경량철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 - 판넬, 징크판넬 마감, 내벽 - 판넬, 벽지 및 타일붙임. 바닥 - 장판지깔기, 타일붙임. 창호 - PVC새시창임. 부대설비 - 위생 및 급배수설비, 일부 바닥난방설비 등이 되어있음. 이용상황 - 주방, 휴게소, 관리실 및 숙소로 이용중임. 9) 기호 카 ; 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 - 판넬 마감, 내벽 - 우레탄폼 마감, 바닥 - 콘크리트위 하드너 마감임. 부대설비 - 저온냉장설비 되어있음. 이용상황 - 냉장창고로 이용중임. 10) 기호 타 ; 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 - 판넬 마감, 내벽 - 우레탄폼, 갈바륨 강판 마감, 바닥 - 콘크리트위 하드너 마감임. 부대설비 - 저온냉장설비 되어있음. 이용상황 - 냉장창고 및 기계실로 이용중임. 2층 제시외 기호 ㅅ(약 81㎡) 숙소로 이용중임. 11) 기호 파 ; 일반철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서. 외벽 - 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 - 판넬, 벽지 및 타일 등 마감(냉장창고 부분 - 우레탄폼, 갈바륨 강판 마감), 바닥 - 데코타일, 콘크리트위 하드너 등, 창호 - 알루미늄 및 PVC새시창임. 부대설비 - 천정형시스템 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 저온냉장설비 등이 되어있음. 이용상황 - 1층:작업장, 공장, 주방, 냉장창고, 2층:사무실, 다용도로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 농산물 단순가공 및 저장을 위한 저온냉장설비 및 부대설비로서 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 --. 6) 기타참고사항 1) 공부와의 차이 ; 기호 14호 토지는 공부상 "전"이나 현황은 "농산물가공 및 보관용 부속토지(야적장)"으로 이용중임. 2) 제시외 물건 기호 ㄱ ; 판넬조 판넬지붕 단층 약 1.2×1.5=2.0㎡ 기계실, 기호 ㄴ ; 판넬조 판넬지붕 단층 약 1.2×1.5=2.0㎡ 기계실, 기호 ㄷ ; 철재조 라이트지붕 단층 약 (1×18)+(2×8)=36㎡ 차양, 기호 ㄹ ; 판넬조 약 5×3=15㎡ 1식 냉동고(이동가능), 기호 ㅁ ; 판넬조 기타지붕 단층 약 3×3=9㎡ 경비실(이동가능), 기호 ㅂ ; 철재조 기타지붕 단층 약 4.6×10=46㎡ 가추, 기호 ㅅ ; 판넬조 기타지붕 기호 타의 건물 2층 약 6.3×12.8=81㎡ 숙소, 기호 ㅇ ; 철재조 기타지붕 단층 약 2.8×6=17㎡ 현관, 기호 ㅈ ; 판넬조 기타지붕 단층 약 3.2×3=10㎡ 변소 등, 기호 ㅊ ; H빔조 선라이트지붕 단층 약 (14×3.2)+(55×12)=705㎡ 작업장, 기호 ㅋ ; 철골조 판넬지붕 단층 약 12.5×20=450㎡ 창고, 기호 ㅌ ; 철골조 판넬지붕 단층 약 7.3×8.7=64㎡ 다용도, 기호 ㅍ ; 경량철골조 판넬지붕 단층 약 5.3×8=42㎡ 휴게실 이 있음. 인근매각물건사례