감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 광도면 안정리, 황리 일원에 소재하는 '안정국가산업단지'의 지원 시설구역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 공장 등 으로 형성된 상가 및 업무지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 ① 기호 1) ~ 3): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 가동(통칭 '상가동') 3층 건물(계단실 제외) 중 기호 1) 1층 101호, 기호 2) 2층 201호, 기호 3) 3층 301호로서(사용승인: 2008.08.06 .), 외벽: 스톤코트 및 타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 마감, 창호: PVC 창호임. ② 기호 4) ~ 15): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 나동 4층 건물 중 기호 4) 2층 201호, 기호 5) 2층 202호, 기호 6) 2층 203호, 기호 7) 2층 205호, 기호 8) 3층 301호, 기호 9) 3층 302호, 기호 10) 3층 303호, 기호 11) 3층 305호, 기호 12) 4층 501호, 기호 13) 4층 502 호, 기호 14) 4층 503호, 기호 15) 4층 505호로서(사용승인: 2008.08.06.), 외벽: 스톤코트 및 타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 마감, 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 ① 기호 1) ~ 3): 집합건축물대장상의 용도는 기호 1), 2) '일반음식점', 기호 3) '사무소' 이나, 기준시점 현재 기호 1), 2) 는 '사무실'로 이용 중이고, 기호 3) 은 '주거용 오피 스텔 4개 호'로 개조된 상태이며 기준시점 현재 공실임. ② 기호 4) ~ 15): 주거용 오피스텔(원룸형)로 이용 중임. 5) 설비내역 ① 기호 1) ~ 3): 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방 설비(기호 3, 작동 여부 확인 요 함), 전기온수기(기호 3, 작동 여부 확인 요함) 등이 갖춰져 있음. ② 기호 4) ~ 15): 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖춰져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 세로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 서측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집 지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본 건 기호 1), 2) 의 용도는 '일반음식점'이나 기준시점 현재 '사무실'로 이용 중이고, 기 호 3) 의 공부상 용도는 ‘사무소’이나 기준시점 현재 주거용 오피스텔 4개 호로 개조된 상 태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) 의 공부상 용도는 ‘사무소’이나 기준시점 현재 주거용 오피스텔 4개 호 로 개조된 상태인바(공실), 응찰 시 주거용 오피스텔로서의 계속 사용 가능성 또는 원상 복구 가능성 등에 관하여 반드시 재확인 바라며, 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가하니 참고 바람. 2) 본 건 기호 3), 4), 11)에는 누수 흔적 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바라고, 기호 5), 6), 8) ~ 10), 12), 15)의 경우 내부 확인을 하지 못했으므로 응찰 시 반드시 재확인 바 람(후첨 ‘사진용지’ 참조). 3) 본 건 기호 3) ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 관찰 감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 4) 나동 2층 건축물현황도에 표기된 호수는 실제 현황과 상이하니, 아래 내용을 참고 바람. ·건축물현황도 1호 -> 현: 205호 ·건축물현황도 2호 -> 현: 203호 ·건축물현황도 3호 -> 현: 202호 ·건축물현황도 4호 -> 현: 201호 인근매각물건사례