감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 "석포방파제" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 풀빌라, 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등으로 형성된 해안 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ■ 기호(1),(3): 본건은 평지의 부정형 및 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. ■ 기호(5): 본건은 평지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. ■ 기호(8): 본건은 평지의 사다리형 토지로서 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 ■ 기호(1),(3),(5): 본건은 남동측 또는 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다. ■ 기호(8): 본건이 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1),(3),(5),(8): 본건은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(3) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 또는 부합물 격인 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하는 것으로 조사되는 바, 개략적인 실측으로 면적사정하였으며 구조·이용상태·시공의 정도 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조·이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ■ 기호(2),(4),(6): 본건은 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 - 외 벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 창 호: 샤시 이중창호 등입니다. ■ 기호(7): 본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, - 외 벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 창 호: 샤시 이중창호 등입니다. 2) 이용상태 ■ 기호(2),(4),(6): 다가구주택으로 이용중입니다. ■ 기호(7): 사무실로 이용중입니다. 3) 설비내역 ■ 기호(2),(4),(6): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. ■ 기호(7): 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: 없습니다. 인근매각물건사례