감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 소재 ""부안중학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산(전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 제근린생활시설동 제1층 제102호 외 3개호(103호, 114호, 115호)으로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 다가구·다세대주택 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호(1~4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조 단층 중 제1층 제102호, 제103호, 제114호, 제115호 으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리창 및 섀시창 등임. 4) 이용상태 일련번호(1,2) - 경계벽을 제거하여 현황 1개호의 근린생활시설로 이용중임.(기준시점일 현재 상호 : 부안족발) 일련번호(3,4) - 경계벽을 제거하여 현황 1개호의 근린생활시설로 이용중임.(기준시점일 현재 상호 : 세븐일레븐) 5) 설비내역 기본적인 위생, 급·배수설비, 전기설비, 옥외소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""주상복합 건물부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 출입하며, 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 632 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본 건 일련번호(1,2,3,4,)는 공부상 각 각 1개호이나, 현황 일련번호(1,2), 일련번호(3,4)가 경계벽을 제거하여 현황 각 각 1개호로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례