감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 청북읍 어소리 소재 ""청북중학교"" 북동측 직선거리 약1km지점에 위치하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 공업 및 창고용 부동산, 야산 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 버스정류장이 소재하는 302번 지방도로 북서측 직선거리 약500미터 지점에 위치한 지역 으로서 본건까지 차량출입 가능하며, 차량으로 약9~10분 정도 거리에 어연I.C(평택화성 고속도로) 및 청북I.C(평택제천고속도로)가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,8,13): 부정형의 토지로서 포장도로로 이용중임. 기호(2): 자루형의 토지로서 북서하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 사무동(기호(3)) 건부지로 이용중임. 기호(4): 제형에 유사한 토지로서 북서하향의 완경사지를 평탄히 조성하여 공업용 건부 지로 이용중이며, 동측 일부는 법면 상태임. 기호(9): 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설(기호(10)) 건부지로 이용중임. 기호(11):제형에 유사한 토지로서 북서하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였 으며, 경비동(기호(12)) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본 단지 서측으로 폭4~5미터 정도의 포장도로에 접하며, 기호(1,8,13)토지를 이용한 폭 5~6미터 정도의 내부도로를 이용하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1,2,8,9,11,13)> 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) (기호(11)). <기호(4)> 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호(3)> 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 샌드위치복합판넬 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 창호 등. 높이 : 15.4m. <기호(5):주건물(공장)> 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 바닥 : 하드너 등 마감. 높이 : 10.6m. <기호(5):부속건물(화장실)> 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. <기호(6)> 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 판넬, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 바닥 : 하드너 등 마감. 높이 : 11.3m. <기호(7)> 일반철골구조 철골구조지붕 2층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감. 창호 : 칼라샷시 등 창호임. 높이 : 6.79m. <기호(10)> 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽 : 샌드위치 복합판넬 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 칼라샷시 등 창호임. 높이 : 4.6m <기호(12)> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 등 창호임. 높이 : 7.1m. 2) 이용상태 기호(3): 사무실 및 식당(1층) 등으로 이용중임. 기호(5)(주건물): 공장(작업장) 등으로 이용중임. 기호(5)(부속건물): 화장실로 이용중임. 기호(6): 공장(작업장) 등으로 이용중임. 기호(7): 창고 및 사무실 등으로 이용중임. 기호(10): 판매장으로 이용중임. 기호(12): 경비실 및 휴게실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 엘리베이터설비(기호(3)), 화물용승강기설비(기호(6)) 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅈ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 중 기호(12)건물의 의뢰목록상 용도는 '제1종근린생활시설'이나 현황 '경비실 및 휴게실' 등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례