감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서탄면 금암리 소재 '서탄면행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 부 근은 소규모 제조장을 위주로 단독주택 등으로 형성된 소규모 공장지대로서, 제반여건은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 자체지면 평탄한 세장형 및 부정형의 토지로서, 기호(1,2)는 전용허가를 득하여 평탄 하게 성토된 잡종지 상태이며, 기호(3)은 나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(3)은 남서측으로 접한 로폭 약 6m의 아스콘포장도로를 통해 접근가능하며, 기호(1,2) 는 북서측으로 로폭 약 6m의 도로를 통해 접근가능하나, 본건보다 도로가 약 1.3m내외로 고지로서 보강토공사가 되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비 행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 토지이용계획 및 사진용지상 기호(3) 지상에는 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이 하여 이에 구애없이 토지를 정상평가함. 7) 공부와의 차이 기호(1,2)의 공부상 지목은 '답'이나, 실제로는 근린생활시설 '허가지' 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례