감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "큰개마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 석재, 타일 및 모르타르위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 "주택"으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호 ② 건물 1층은 일반건축물대장 및 귀 제시목록상 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"으로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "큰개마을" 내에 위치하는 구분건물로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 중 가동 2층201호외 11개호로서, 외벽: 석재 및 콘크리트위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 4) 이용상태 "다세대주택"으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 공동 승강기설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 3필 일단의 부정형의 토지로서, "다세대주택용 건부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 북동측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 평림동 236-4번지 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> ○ 평림동 236-11, 239-19번지 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 "가동, 나동"이나, 현황 "A동, B동"으로 표기되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. 인근매각물건사례